Advertorial

Tümü

Ev mi alsam, Güneş santrali mi kursam?

05.08.2016 (6 Ay, 20 Gün önce)
Sosyal Medyada Paylaş :
Ev mi alsam, Güneş santrali mi kursam?

Ev mi alsam, Güneş santrali mi kursam? 

Yatırım yapmak isteyenlerin kendilerine bu soruyu muhakkak sormaları gerekiyor. Ev alıp kiraya mı versem, yoksa güneş santrali mi kursam? Makalemizde, bu konuyu kısaca özetledik. Her iki yatırım içinde kıyaslamalar yaptık. Karar sizin...

Hangisi daha mantıklı bir yatırımdır? 

Son yıllarda, konut fiyatlarında çok ciddi artışlar oldu. Ve daha önceden konut satın alanlar ciddi anlamda kar yaptılar. Hem aldıkları konutların fiyatı arttı, hem de kira bedelleri türkiye çapında ciddi anlamda artış gösterdi.

Benzer bir durum da güneş enerji santrallerinde yaşandı. Bundan 1 sene evvel 1 Euro yaklaşık olarak 2,82 TL civarındaydı. Şuanda ise 3,30 TL'nin üzerinde. Yani bir sene önce güneş tarlası kurmak istiyorum diyen birisi, bugüne kıyasla çok uygun bir fiyata lisanssız güneş enerji tesisini kurdu. Ve sattığı elektrik dolar bazında olduğu için, elektrik satış bedeli de ciddi anlamda arttı.

Yatırım için ev almak istiyorum? 

Eğer yatırımınızı konut alanında yapacaksanız, basit bir örnekleme yapabiliriz. Her iki yatırım içinde örneklememizi 25 yıl üzerinden yapacağız.

Ankara'da şuanda en düşük konutlar (sıfır daireler için) 200.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişmektedir.

Örneğin, ankara'nın gözde bölgelerinden birisinden 1 daire aldığımızı farz edelim. Bu bölge de Göksu olsun. Yani Eryaman-Göksu bölgesi. Bu bölgede normal şartlarda sıfır bir konutun fiyatı yaklaşık 700.000 TL'dir.

700.000 TL'ye aldığınız konutun kira getirisi ise 3.000 TL civarındadır. Yıllık kira artış bedeli olarakta %3 gibi düşünebiliriz. Özetle durum şu şekilde;

1.yıl toplam kira tutarı: 3.000 TL x 12 Ay = 36.000TL, bu bedelin 1 adet kira tutarı devlete vergi olarak veriliyor. Bu durumda toplam size kalan miktar = 33.000 TL'dir.

2.yıl toplam kira tutarı (%3 zam): 3.090 TLx12Ay= 37.080 TL, Net kalan para= 33.990 TL.

3.yıl toplam kira tutarı (%3 zam): net kalan 34.980 TL

4.yıl toplam kira tutarı (%3 zam): net kalan 35.970 TL

..............................................

25.yıl toplam kira tutarı (%3 zam): net kalan 56.760 TL

Tüm bunları topladığımız zaman, 25 yıl sonunda bir daireden kazandığımız para tutarı 1.122.000 TL 'dir. Siz bu konutu 700.000 TL'ye almıştınız. Konutun bedelini kazandığınız kira geliri toplamından çıkarttığımızda 1.122.000 - 700.000 = 422.000 TL net kar yapılmış gözüküyor. Tabi konutun 25 yıllık süreç içinde masrafları muhakkak olacak, ancak basit bir hesaplama yaptığımız için masrafları dahil etmedik.

Özetle ankara göksu bölgesinde 3.000 TL başlangıç kira geliri olan konut kendisini 17 yıl sonra Amorti ediyor. Ve kalan 8 yıllık sürede kara geçiyor.

Şimdi bir de diğer yatırım alanına bakalım, güneş tarlası yatırımına...

Yatırım için güneş santrali kurmak istiyorum 

Yatırım yapmak için güneş enerjisini düşünürseniz, ne kazanırsınız? Konut gelir hesabını 25 yıllık süreç için yapmıştık. Güneş tarlası içinde aynı şekilde 25 yıllık süreyi dikkate alacağız.

Ancak, lisanssız enerji üretiminde yasal sınır 1 MW'tır. Eğer 1 MW güneş santrali tesisi kurmak istersek te bize maliyeti 2.700.000 TL civarındadır. Türkiye genel anlamda güneş enerjisi yatırımları için çok uygundur.

O yüzden güneş potansiyeli değerini 1450 kw yıl/metre kare olarak alacağız. Rüzgar enerjisi gibi çok kompleks olmadığı için yanılma payı epey düşüktür.

Lisanssız elektrik üretim tesislerinde, güneş enerjisi için birim satış bedeli 0,133 Dolar/Cent'dir. Ve 5 yıl boyunca gelir vergisi muafiyeti vardır. Ayrıca devletin 10 yıl boyunca, ürettiğiniz elektriği alım garantisi vardır. Şimdi yıllık bazda güneş santralinden kazanacağımız para ne kadar? kaç yılda amorti ediyor?

Bu hesabı yaparken, yıllık zam ve dolar artışı gibi verileri dikkate almayacağız.

1 MW yani 1000 kW'lık güneş santralinin ilk yıl geliri 750.000 TL civarındadır. Yalnız bu bedel her yıl bir miktar düşmektedir. Çünkü güneş panelleri her yıl belli bir miktar verim kaybına uğrar. Güneş panelleri ilk yıl %100 verimle çalışıp, 25. yılın sonunda verimleri %80'e kadar düşebilmektedir.

Biz burada uzun uzun yıl bazında hesap yapmayacağız. Ancak kendiniz güneş santrali fizibilite hesaplama programı veya mobil pv calculator ile hesap yapabilirsiniz.

Özetle, 1000 kW'lık güneş santrali kendisini 5 yıl gibi kısa bir sürede amorti ediyor. Kalan 20 yıl boyunca hep kar durumundadır.

Sonuç 

Gördüğünüz gibi konut yatırımı ile güneş tarlası yatırımı arasındaki farklar bunlardır. Konut işi biraz daha sıkıntılıdır. Kiracısı zaten başlı başına bir dert,ancak güneş santrali için bu durum söz konusu değil. Çünkü her ay sattığınız elektriğin faturasını kesip, paranızı alıyorsunuz.

Şimdi yatırım yapmak isteyenler için şu soruyu tekrar soralım, sizce hangisi mantıklı?

 

Sosyal Medyada Paylaş :

DÜN EN ÇOK OKUNAN HABERLER



YORUMLAR

Günün Uyarıları

Tümü

Yol Durumu

Tümü